房地产开发企业应按现行资质等级管理要求取得对应资质后开展开发经营。现行等级分为一级、二级，网上仍有暂定、三级、四级资质旧资料，不能直接作为新办依据；开发企业资质与具体项目的预售许可也不是同一证件。

申请前先核对适用条件

企业法人主体、相关专业人员和质量管理等条件应与申请等级相适应。首次申请应核对适用等级、人员专业和任职要求，不能将物业服务、房地产经纪或普通建筑施工人员配置直接套到开发资质上。职称材料、劳动关系及实际任职应能相互印证。

新办材料如何整理

申报一般围绕主体资格、专业技术人员职称和任职、财务负责人、质量保证体系等准备材料。涉及不同等级的申请，应核对对应的现行条件和业绩要求。能够共享核验的信息按受理要求处理，不宜为凑清单提交不适用的旧版暂定资质材料。

马鞍山申报准备顺序

可将企业组织、专业技术人员和质量管理三部分分别核对，先确定真实在岗人员再整理申报信息。人员重复使用、任职时间矛盾或专业不匹配，应在申报前处理，不能用一份职称证扫描件代替全部资格与任职审查。

公司注册后，开发企业应先核对现行资质等级和实际专业人员，再整理任职、职称、财务负责人及质量管理材料。网上系统填报应与企业留存资料一致，能够共享的信息按受理要求处理。涉及人员缺口的，应先真实落实任职安排，不能以“申报期间暂借证书”作为符合条件的依据。

办理相关问题解答

马鞍山房地产开发企业还申请暂定资质吗？

应以现行一级、二级资质管理及具体受理指南为准，不应照搬旧暂定等级资料。

马鞍山有开发资质就能销售在建商品房吗？

不能直接推导，具体项目预售还应满足相应条件并取得预售许可。

马鞍山开发企业技术负责人换人需要变更吗？

主要管理和技术负责人等变化应按资质规定办理相应手续，并保证人员条件持续符合。

筹备业务时怎样获得协助

房地产开发资质申请，应把现行等级、专业人员与质量管理条件对应起来。锦臣财税可协助核对企业资料和任职材料目录；马鞍山资质办理咨询建议先确认申请等级，避免继续沿用暂定或三四级的旧准备方案。